实探“百花”片区:王牌学校聚集地_

实探“百花”片区:王牌学校聚集地

2020-05-22 17:41
共1个精选答案
未来 2020-05-22 17:41
最佳答案
 有钱有名额的家长已经入手带优质学位的房子;有钱没名额的家长准备用6位数的价格悄悄找中介租学位;没钱没名额的家长只能去心仪学校旁租房,来尽量提高入学积分。中国父母永远躲不掉“学位房之伤”。
 
  “拼娃”
  一场经济决定教育的比拼
  当代人的生活,常常和攀比挂钩。
 
  男性攀比车子、工资;女性攀比化妆品、包包;而家庭之间,攀比从孩子开始。
 
  以前分数、工作和对象可以列入家庭攀比榜单前三甲,现在家庭攀比的却是,在哪所学校上学?
 
  有没有考上私立学校?会不会唱歌跳舞钢琴小提琴?英语法语日语会几国语言?
 
  只有你想不到,没有你比不了的。
 
  家住福田的王女士最近就一直很困扰,孩子马上要上小学了,但是孩子的学校却还没有着落。
 
  王女士身边朋友的孩子不是在上私立学校,就是已经具备名校入学资格。
 
  “不是说一定要和别人比较,只是不想自己的孩子差别人一等。在我的能力范围之内,想给到她最好。”王女士说到。
 
  和王女士一样,为了孩子教育问题的家长不在少数。
 
  “有家长知道罗湖的小学学位怎么申请吗?”伊一班级的家长群冷不丁冒出一句话。
 
  伊一的同学家在罗湖买了房,为了小孩上学,他们一家要搬离已经住了十年的梅林。
 
  “如果不是为了上个好一点的学校,真是不愿意搬走,已经习惯了这里的一切了。”伊一同学的家长说。
 
  明年9月就要上小学了,伊一他们班家长最近动作频频,有的悄悄找中介用6位数的价格租学位,有的准备入手带优质学位小户型房子,有的准备搬家,去小学旁租房子,尽量让积分高一点。
 
  这一切都只是为了孩子能够上一个好一点的学校,中国父母永远躲不掉的“学位房之伤”。
 
  深圳教育看福田
  福田教育看百花
 
  在家长圈一直有一个说法:深圳教育看福田,福田教育看百花。
 
  笋岗—华强北---红荔---上步路四条中心干道围绕成百花片区。
 
  百花片区北临深圳体育馆,西临笔架山公园、中心公园,南临荔枝公园,三大公园环绕。附近坐拥地铁3号线,7号线,9号线。
 
  每个到过百花片区的人都有一个感受,路边绿树成荫,没有人流涌动,没有公交车的来回穿梭。
 
  在面积不大的百花片区,聚集着五所幼儿园、七所中小学校以及不计其数的教育培训机构。
 
  自1985年起百花小学、荔园小学、实验小学及实验中学相继落址百花,历经多年的沉淀,也让这里被誉为深圳的教育基地。
 
 
 
  而众多名校资源的聚合效应下,也衍生了不少所谓的“学区房”。在这个片区中一共有15个楼盘,都带着实验中学学位,在实验中学所覆盖的区域内,包括五所幼儿园(长城幼儿园、机关第二幼儿园(机关二幼)、实验幼儿园、爱心培幼儿园、银鹰幼儿园),三所小学(百花小学、荔园北小学、实验小学)。
 
 租房比重较小
 
 80-100㎡ 2-3房最受欢迎
 
  据了解,2019年百花片区共成交441套房源,其中百花小学+实验中学学位成交202套、荔园北+实验成交167套、双实验学校共成交72套。
 
  从2019年成交数据来看,由于春节的原因,1-2月份成交量历年来都是全年最低,而成交量高的月份集中在3月、9月和十一月,3月和9月由于接近报名期,年前积压的买卖需求重新入市。
 
  从各小区成交情况看,长城花园成交最多,其中长城一花园以50套排在榜首。
 
 
  而片区15个楼盘中有效放盘量约119套,其中2房31套,最低放盘价为790万;三房63套,最低放盘价为870万;4房及以上户型25套,最低放盘价达1050万。可以看出,2-3房依旧是百花片区的主力户型。
 
  高达千万的价格并不是所有人都能消费,也有一部分人因为名额的原因选择租房。
 
  目前片区需凭借积分入学,租房的情况满足不了入学条件,所以片区内租房情况相对较少,也有一部分租房的人是已经买了小的学位房,再租一套2-3房自住方便照顾孩子上学。
 
  房龄超15年 房价超15万
  2019年片区涨幅近18%
  有人说因为百花片区学区房,具有不可替代性。家长买的不是一套房,而是深圳一流的学位以及周边最为成熟的教育环境和圈层。
 
  所以即使百花片区的房子大多超过15年楼龄,也没有影响其成为受人追捧的千万豪宅。
 
  目前百花片区不少房源均价早已超过15万/㎡。
 
  “2016年,客户林先生看中百花片区一套三居室,当时总价600万出头。但由于林先生当时手中余额不多,想要买百花片区必须卖掉龙华的房子。几斤波折后,龙华的房子比当时挂盘价便宜了20万卖掉,而百花片区的房子却已涨近400万。
 
  虽然有遗憾,但是从当时的成交价到当前的房价,林先生的房子也已涨了200多万。
  2018年片区房源涨幅约12%,2019年片区涨幅近18%,同比上涨6%。
 
 
  整个百花片区内除了名校资源和学区房之外,满街的培训机构也是一大特色。除去部分商业外,培训机构达80%之多,更有不少培训机构将其总部设在百花片区。
 
  住在百花片区的人周末最常见到现象就是车水马龙,水泄不通,因为几乎都是送孩子过来百花培训的。
 
  一位的士司机表示,疫情之前每到周末,整个百花片区一定是每个司机都不愿意来的地方,常常一堵没有半个小时动不了。现在,由于疫情原因,加上学校刚刚开学,才没有出现拥堵的现象。
 
  结语:
 
  在深圳,如果想进名校,没有房子和户口就是妄想,购买学区房几乎是唯一的入学途径。对于置业者来说,购买学区房还是要视能力和需求而定,不要一味地追从,除了学位,还应考虑房子的品质、配套等综合条件。