450万㎡超级商圈+6条地铁 你会选择上车吗?_

450万㎡超级商圈+6条地铁 你会选择上车吗?

2020-05-18 16:38
共1个精选答案
未来 2020-05-18 16:38
最佳答案
 前几年,“宇宙中心”龙华一时风头无两,而从去年开始,光明、沙井迅速成为置业者新宠。
 
  尽管置业者的喜好更新迭代的速度过快,可龙华的地位在深圳却无人能够轻易撼动。
 
  但如要说到龙华区的C位,龙华老城区当仁不让。“现代商贸中心”规划建设、龙华首个百万大盘、千万级城市更新……龙华老城区的实力太让人惊艳。
 
  千万级城市更新打造
 
  龙华450万㎡市级商圈
 
  根据龙华区十三五规划,最适宜居住的区域龙华现代商贸片区将整合龙胜、龙华一上塘更新统筹片区等区域土地资源,重点发展购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多元业态,大力支持鸿荣源壹成中心、海岸城、中洲等总体量达450万㎡商业综合体的开发建设。
 
  450万㎡的商业规模是什么概念?相当于罗湖整个片区商业体量的两倍、更远超南山海岸城、万象城、万象天地三者相加的体量,规模之大可想而知。
 
  而城市更新则是龙华现代商贸中心打造450万㎡商圈的主要驱动力,作为龙华片区旧改最为集中的区域,龙华老城区拥有千万级城市更新,目前已有40多个大型房企入驻。
 
  其中片区聚集了约4个百万体量、7个50万以上体量旧改。包括中洲(在初期拆迁)、海岸城(在初期拆迁)、德业基(拆迁谈判)、卓越(在建)、金地(圈地在建)、龙湖(在售)、华侨城(在建)、恒裕(在建)、富基(在建)、恒大等。
 
 
  整个片区走在最前面的则是壹方天地约60万㎡的商业。作为百万大盘鸿荣源壹成中心旗下的商业板块,壹方天地目前已开放A/B/E三个片区,是目前龙华最大的商业购物中心。
 
  交通路网大升级
 
  龙华中轴价值再跃升
 
  除了现代商贸中心的建设,交通也是龙华老城区近年来的重大工程之一。目前区域和周边正在进行全面升级改造,不少路段都位于施工占路阶段。
 
  其中人民路正升级改造为双向六车道,2019年已动工,2023年将全线完工;建设路升级改造为双向四车道,目前已接近完工;梅龙路更新规划为双向十车道的龙华大道,将比肩深南大道;梅观快速则规划为双向8主路、6辅路的城市级道路。
 
  地铁永远是城市发展的强力引擎,片区内目前仅有地铁4、5号线通过。距离老城区最近的地铁站为龙华、龙胜地铁站。
 
  地铁四号线线路图
 
  此外,预计今年8月通车的地铁6号线建成后,将实现北起松岗,南至科学馆的便利出行,带动光明区和龙华区发展,同时将有效缓解深圳北站换乘压力。再加上新增的22、25、27号线,都将穿越龙华,未来片区内将至少有6条地铁通达。
 
  龙华中心区“强兑现期”来临
 
  超强新房组合来袭
 
  在深圳,能让整个龙华片区的人都聚集起来的事可能就是壹成中心的开盘。
 
  从Q房数据了解到,龙华中心区的楼盘均价在3.2-5.7万不等,唯独壹成中心楼盘的价格在7万+。
 
  回顾壹成中心的开盘史:
 
  2015年11月,壹成中心首次开盘,9区率先入市,备案均价4.68万/㎡,实际开盘均价4.3万/㎡;
 
  2016年8月,壹成中心再备案时,均价已上涨至6.44万/㎡;
 
  2017-2019年,在“房住不炒”的主基调下,壹成中心备案价基本稳定在6.2万/㎡左右,实际成交价格在5-6万/㎡;
 
  2019年底至今,在临近片区上塘土拍和金茂府的刺激之下,壹成中心也成功突破7万/㎡。
 
  目前壹成中心即将入市的是楼王单位—璞誉府。在规划之初璞誉府就被赋予了内有大园林,外有大视野,建筑规划为圆形设计,保证更多的户型可以看到园林。
 
 
  璞誉府作为壹成中心位置最核心、园林最大的一区,占地4.6万㎡,建面28.9万㎡,由6栋住宅围合而成,共1535套产品,1820个车位。
 
  据现场销售介绍,璞誉府多为100㎡以上大户型,此外更有壹成中心有史以来最大200㎡面积段户型。
 
 
  不完全统计,片区内可售项目有壹成中心、华盛珑悦、龙湖春江天玺等楼盘。而往上塘、红山片区,还有龙华金茂府、龙光玖悦台、同创华著等项目。
 
 
  龙华金茂府作为深圳首个全现房销售项目,历经三年半的打造于2019年年底入市,主推建面约155-240㎡住宅,成功的将片区新房均价带入10万/㎡。
 
  龙光玖悦台是2019年6月24日史诗级土拍龙光所拿地块,成交价65.85亿,成交楼面地价60321元/㎡,溢价率约为45%,刷新片区新高。目前已开营销中心,将主推建面约95-125㎡3-4房。
 
  小结:随着城市更新项目的逐步落实,片区整体城建环境及配套正在迅速完善,正朝着高端生活居住区而迈进。不管C位花落谁家,可预见的是,龙华中心区将谱写一部深圳置业者的居住迁徙史。