百亿大战!龙光115.9亿拿下前海宅地,限售10.7万_

百亿大战!龙光115.9亿拿下前海宅地,限售10.7万

2020-05-15 17:54
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未来 2020-05-15 17:54
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就在刚刚(5月15日下午),备受关注的前湾T102-0346住宅用地成功出让。该地块位于前湾片区十开发单元03街坊,为前海第2宗公开拍卖宅地。宗地起始价为79.98亿元,中海、卓越、越秀、平安不动产、招商、厦门建发、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健等十多家房企参与竞拍。85亿、100亿、115亿。
现场仅数轮举牌,便达到最高限价,随后进入竞无偿移交的只租不售人才住房面积阶段……
最终,由龙光出价115.97亿元(达到最高限价)竞得,可售楼面价约81189.44元/㎡,需配建40760㎡人才住房。
值得注意的是,该宗地为“限价”宅地:普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米(毛坯价,不含装修)。
 
T204-0346宗地
 
T102-0346宗地位于前湾片区十开发单元03街坊,土地用途为二类居住用地。本宗地建设普通商品房,占地31745.07㎡,总建筑面积183600㎡,包括住宅16.46万㎡,商业10000㎡,以及18班幼儿园等,规划配建车位1850个。
具体位置如图:
 
值得注意的是,该宗地邻近前湾公园站A出口,是绝对的5号线地铁上盖。宗地西南侧临前湾四路,与前湾公园隔路相望,近沿江高速,坐享前海生态自然景观。
据悉,该宗地位于前海前湾片区,去年6月拿地建设的前海国际会议中心以及12月拿地的深港科技创新生态谷项目一期就在宗地附近。
前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区,起着串联周边区域经济发展的重要作用。片区不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局,还有已经投入使用中的,为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等,汇聚了大批实力企业,并且也已经有真正的港资企业项目,如嘉里建设、东亚银行。
前湾地块位于前湾片区十开发单元,而据了解,前海八、十单元定位为文化艺术和科技创新中心。
 
值得关注的是,前海八、十单元规划用地面积约80万平方米,布局中包括三处重点标志性公共建筑,中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆等。此外,片区内还规划有1处国际学校(已开工建设)、1处国际医院、1所九年一贯制学校、1处国际教育科研机构等众多重点项目。
片区楼市概况
 
近年来,随着前海建设日益成熟,周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而,目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主,已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量。去年,前海有位于妈湾片区的招商领玺和颐湾府两盘入市,前者一期4.5小时售罄,后者开盘当天卖了9成,去化均十分火热。
一方面,置业者们已经习惯于将目光朝向一些诸如宝中、老前海等主打大前海板块的片区;而另一方面,前海的宅地市场也一直受到人们格外的关注,每每有动作都会牵动广大群众的心。
 
宝中4月二手房成交均价达到11.2万/平在近两年的土拍市场中,前海共三宗含住宅用地有过“露脸”的机会。终止出让的T201-0125,天健拍下的T204-0142宗地,以及今天成功出让的T102-0346宗地。
此次T102-0346宗地的出让,成为了前海第5块进行开发的住宅用地(此前五块住宅用地依次为前海时代、招商领玺、深国际颐湾府、以及天健前海地块)。
此前,天健前海T204-0142宗地项目已经开工,其与今天的T102-0346宗地分别位于前海不同的片区(桂湾和前湾),一个限入市均价9.9万/平,一个限入市均价10.71万/平。
两宗地大致位置相对于天健地块来说,前湾T102-0346宗地规划容积率低且社区更大,且将自带1万平商业,居住舒适度或相对更佳,定位相对高端。
 
前湾T102-0346宗地周边规划效果图同时前湾地块又是地铁上盖物业,相对于远离地铁的天健地块来说,具有一定交通优势,且地块紧邻前湾花园,延河道可步行至海边,景观资源上也更为丰富。
而天健T204-0142宗地的优势则是位于前海核心商务区,且是位于规划住宅用地最为集中的三开发单元。未来在前海土地不断的启用下,该地所在单元或将成为前海桂湾组团生活气息最为浓厚的片区。
目前,T102-0346宗地周边大多为在建项目或待建地块,即使放到整个前海来看也鲜有住宅项目。周边挂牌的二手房多集中于月亮湾大道另一侧的老前海片区,挂牌均价在8-12万/㎡不等。
 
宗地周边现状
 
从前湾公园站下车,偌大的地铁站,看不见其他乘客。
 
地铁站A口紧挨着这个价值百亿的地块,围墙里面是正在进行铲湾渠土地平整和软基处理工程施工。
 
沿着未围挡起的土坡向上,能俯视看到正在进行的工程,现场可以观察到,沟渠已经填平大半。
 
从地铁口看向另一个方向,黄泥裸露,远处是在建的前湾十单元学校,周边大多都是正在施工的工地,罕见人烟。
 
从地铁站A口出站还是从C口出站区别不是很大,出站后就是几乎与五号线重合的听海大道,纵向连接整个前海。
 
听海大道向南延伸是前海的2号景观桥,是听海大道跨越前湾河水廊道,连接前湾、妈湾两大片区的重要桥梁,桥梁北接听海大道,南接铲湾路。
 
2号景观桥为国内首座典型内倾式卧拱桥,设计理念凸显“山”的主题,同时融入“水”、“人”交互之共存的主题理念,打造人与自然和谐的景观桥梁。
 
从项目向南,是河边绿地,未来将建成前湾公园,延河道可悠闲散步至海边。河对岸是前海湾花园,东南侧是妈湾的建筑群,世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等在此拔地而起,去年热卖的颐湾府、招商领玺两大豪宅也在此处。
 
在建的前湾十单元学校,即前海城市新中心国际学校,拟引入哈罗公学运营,项目包括国际学校和民办学校两部分。
 
片区北侧是可看到已近成熟的桂湾商务中心区,华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海金融中心、前海金融中心、前海深港基金小镇等均分布于此。