新房房价居高不下,二手房容易出手吗?_

新房房价居高不下,二手房容易出手吗?

2020-04-21 16:57
共1个精选答案
今天 2020-04-21 16:57
最佳答案
1、二手房的价格比新房低不了多少,甚至会略高。
二手房的位置一般较好,这个大家都明白,位置好的肯定会贵一些,减去房龄折旧的价格,可能比附近新房便宜不了多少。
二手房交易没有政府限制价格,完全是市场行为,一般情况下卖家没有什么资金压力,预期售价会相对较高,只追求售价不追求速度。开发商资金压力较大,需要快速去化变现,所以会向政府限价和营销优惠妥协,这就是为什么目前很多城市都出现了二手房倒挂的原因。
2、贷款政策对二手房不是很友好
有些二手房因为房龄较长的原因,银行会对其贷款条件要求较严。比如有些银行不愿意为10年以上的房子做按揭,房龄小于10年的,也会在贷款额度、贷款期限、首付比例、利率浮动等方面适当的提高要求。
3、归根结底,主要原因是政府对二手房交易并不是很支持,甚至出台一些政策限制二手房交易。新房卖的好,政府是最大的收益者,开放商赚回来的钱,还是要再去拍地,继续开发的。这样政府就可以持续的卖地、收税。所以很多地方政府都实行了限制二手房交易,主要目的就是为了保证新房的去化速度。