二手房过户需要多少费用,如何计算?_

二手房过户需要多少费用,如何计算?

2020-04-21 17:00
共1个精选答案
花季 2020-04-21 17:00
最佳答案

首先,你要确定房屋的性质,住宅还是非住宅,除了住宅,其它商住办公公寓都属于非住宅。

其次,你要知道评估价,评估价是评估公司出具的,政务中心会有市场指导价,这个可以去问小区附近的中介,他们知道,会有浮动,看你需要贷款多少钱,最高七成,用贷款除以0.7大约就是评估价了。为什么要知道评估价呢,因为税费是以评估价计算的,不是以成交价计算的。很简单一个道理,如果买卖双方暗地协商好100万成交价,明面上说房子是1块钱买卖的,那政务中心岂不是只能收几分钱的税费?当然不可能,会有最低机评价。

好了,知道了房屋性质和评估价,我们就可以开始计算税费了。

住宅比较简单,且各种税费会有减免政策:

契税1%~2%,如果房屋面积小于等于90平米,就是1%,如果房屋面积大于90平米,买家首套是1.5%,买家二套2%,买家在卖掉了自己在武汉市唯一住宅的情况下,可以减免。

房屋增值税5.6%,产证办理未满两年征收,满了两年即可免除。

个人所得税1%,产证满五年且是卖方唯一住宅时即可免除。既要产证满五,又要卖方唯一,两个条件缺一不可。

主要税费就以上三种,还有其他的如工本费80元。

然后说非住宅,非住宅的计算非常复杂,你如果要计算准确的税费,你不仅要知道评估价,你还要知道房屋原购价,房屋折旧率,上一次契税多少,房屋装修多少钱有没有发票等等。

非住宅不管什么情况,税费是无法减免的:

契税:4%

房屋增值税:差额5.6%

个人所得税:3%或差额20%

土地增值税:7%或差额30%~50%

差额是什么意思呢,就是现在都评估价乘以折旧率减去原购价,减去相应的其它费用,其它费用是指原业主交的契税,装修费用,城建费用等等……