买二手房时,第一次和房主见面要说什么?怎么_

买二手房时,第一次和房主见面要说什么?怎么

2020-04-21 17:13
共1个精选答案
光影 2020-04-21 17:13
最佳答案
看二手房前首先要明确所看房子(特别是公房)是否允许出售,还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。

1.注意产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有权人,房主与卖房人是否同一个人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。

如果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

2.注意房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。

3.注意房子采光

影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况,也比较容易看出采光状况。

4.注意房屋质量

a)是否漏水返水

注意房屋是否漏水,重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外,埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况,包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道堵塞。

b)设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好,最好把屋里的设备,如燃气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。

c)管道是否合理

买二手房如考虑做再次装修,看房时还需注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,否则需特别花功夫和材料去处理,还会影响美观。

横穿天花板的管道:

室内横穿的回水管道可能影响装修。

5.注意房屋周边环境

二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。

所以要注意房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及房屋周围环境,小区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。


总之,无论是看新房还是二手房,尽可能的多比较几家,尤其是第一次看房,更需要明确自己的需求,在看房中积累经验,避免不必要的麻烦。