不满2年的二手房如何出售?_

不满2年的二手房如何出售?

2020-04-21 17:38
共1个精选答案
绯雪 2020-04-21 17:38
最佳答案

第一个问题:

什么是“满2年”和“满5年”?

其实,二手房所谓的“满2年”和“满5年”,一般指以购买房屋过户缴纳契税为准的日期,从缴纳契税出具发票的日期算,直至你目前看房的时间,时隔2年或是5年。一般而言,我们会优先挑选满5年的房子。

 

 

 

第二个问题:

“满2年”和“满5年”究竟有啥区别?

其实,两者最大的区别在于过户时需要缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房,房子小于90平的户,征收的计税价的1%,若是房子大于90平,首套房按照1.5计税价计算,二套房则是2%。个人所得税是按照,个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%的方式。

大家在这里要注意好这一点,不动产“满2年”免征普通住宅增值税,如果不是普通住宅,或是没满2年,则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话,契税的缴费模式是一样的,但个人所得税则不需要再交,且增值税也不需要再交。

 

 

 

所以,对于买房新手而言,买二手房最好挑选产权满了5年的房子,如果实在找不到,还可以考虑满2年的,至于连两年都没有满的房子,基本上就不要考虑了,费用真的太高,不划算。

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